Все чаще сегодня происходит изъятие земельных участков для нужд государства либо муниципалитета вследствие реализации девелоперских государственно значимых и других крупномасштабных проектов. Для владельцев таких земельных участков на законодательном уровне государством предусмотрена выплата компенсации при изъятии (ст. 306 ГК РФ). Соответственно, возникает необходимость в оценке убытков, которые понесете владелец участка по причине его изъятия. В соответствии с такой официальной оценкой и назначается компенсация владельцу участка, изъятие которого запланировано.
Процедура изъятия объектов недвижимости для государственных нужд проводится согласно действующим нормативно-правовым актам: Гражданский Кодекс Российской Федерации (далее ГК РФ); Земельный Кодекс Российской Федерации (далее ЗК РФ); Постановление Правительства РФ от 07 мая 2003 года No262 «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц»; Методические рекомендации по составлению, актуализации и экспертизе отчетов об оценке объектов недвижимого имущества, изымаемых и (или) предоставляемых в рамках Федерального Закона No 310-ФЗ, включающих расчет платы за установление сервитута и (или) расчет размера убытков», разработанные НСОД (Национальный совет по оценочной деятельности).
Содержание страницы:
Стоимость оценки
| Услуга | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Оценка гаража при изятии | от 2 000 руб. | 2 – 3 дня |
| Оценка земельного участка при изъятии | от 4 000 руб. | 2 – 3 дня |
| Оценка загородной недвижимости при изъятии | от 4 000 руб. | 2 – 3 дня |
| Оценка офисного помещения при изъятии | от 8 000 руб. | 3 – 5 дней |
| Оценка торгового помещения при изъятии | от 8 000 руб. | 3 – 5 дней |
| Оценка складского помещения при изъятии | от 8 000 руб. | 3 – 5 дней |
| Оценка нежилого здания при изъятии | от 15 000 руб. | 3 – 5 дней |
Оценка производится на основании базового набора документации
Для земельных участков
- Справка о стоимости участка, зафиксированной в кадастре.
- Кадастровая выписка – выписка из ГКН либо кадастровый паспорт участка.
- Реквизиты заказчика, для физлиц – копия паспорта.
- Свидетельство, устанавливающее владельца.
- Если участок принадлежит юрлицу, справка о балансовой стоимости на дату оценки.
- Справка об инженерном обеспечении участка, существующем на дату оценки.
Для нежилых зданий
- Кадастровая справка о стоимости.
- Реквизиты заказчика, для физлиц – копия паспорта.
- Технический паспорт и поэтажные планы.
- Свидетельства, устанавливающее владельца участка, на котором расположено здание, и сам строительный объект.
- Кадастровый паспорт.
- Справка об остаточной и балансовой стоимости объекта при условии принадлежности юрлицу.
- Кадастровый паспорт участка либо Кадастровая выписка (из ГКН), на территории которого расположен объект.
Осуществление оценки при изъятии участков для нужд государства либо муниципалитетов
Изъятие участка земли возможно и частных и юридических лиц исключительно в следующих случаях:
- при обосновании необходимости изъятия в законе страны в отношении земли, пребывающей в собственности муниципального образования либо субъекта,
- при возникновении необходимости выполнить определенные международные обязательства, например, создание магистральных международных трубопроводов,
- если необходимо разметить на территории муниципальный либо государственный объект при отсутствии возможности его разместить в ином месте.
К таким объектам относятся следующие:
- атомные,
- относящиеся к региональным и федеральным системам энергетики,
- безопасности и обороны, к которым относятся и объекты, предназначенные для обеспечения охраны госграницы,
- линейные, востребованные для обеспечения функционирования субъектов естественных монополий,
- региональные и федеральные, относящиеся к системам транспорта, информатики и связи, путей сообщения,
- автодороги,
- относящиеся к системам тепло-, газо- и водоснабжения.
Приведенный перечень является исчерпывающим.
В стоимость выкупа участка земли включаются:
- при условии отсутствия зданий и сооружений а участке, его текущая рыночная стоимость;
- убытки, причиненные обладателю по причине изъятия;
- при наличии объектов и сооружений на участке их рыночная стоимость и самого участка.
Преимущества нашей компании
Профессионалы, которые работают в нашем Бюро, обладают высоким уровнем подготовки и многолетним опытом оценки ущерба, возникшего вследствие изъятия участка земли. В работе наши эксперты комплексно учитывают все аспекты, оказывающие влияние на размеры стоимости ущерба. Заключение формируется исключительно на основании полной, объективной, актуальной и достоверной информации.
После завершения работы экспертов Бюро вы получите Отчет независимой оценки, который будет оформлен в соответствии со всеми стандартами. Мы работаем, основываясь на законодательстве РФ, и являемся действующими участниками СРО.
