Оценка незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства, несмотря на их неготовность к эксплуатации и непосредственному коммерческому использованию, представляют собой товар, который можно купить или продать, например по частям. Но сделка покупки-продажи требует установления цены, на которую будут согласны обе стороны. Объекты незавершенного строительства являются достаточно сложным для проведения оценки видом недвижимости.

Главная причина этого заключается в том, что объект не готов к функционированию по своему прямому назначению и, следовательно, не может приносить доход. Наоборот, он требует больших финансовых вложений и времени для завершения строительства. Кроме сложных финансовых условий, объект может находиться в сложном юридическом положении, права собственности могут оспариваться, на объект могут обоснованно претендовать различные правообладатели, а долевое разделение объекта может быть не урегулировано.

На какие вопросы позволяет ответить оценка незавершенного строительства?

• Какова рыночная цена объекта.
• Сколько средств необходимо вложить для завершения работ.
• Какой будет стоимость здания, когда оно будет достроено.
• Какая ликвидационная стоимость незавершенного сооружения.
• Насколько благоприятны экономические, экологические, транспортные, геологические и другие характеристики района.
• Настолько привлекателен объект с точки зрения инвестиций.
• Что выгоднее: завершить строительство, перепрофилировать или демонтировать объект.
• Обнаружены ли разрушения и дефекты и как они влияют на стоимость.
• Какие варианты перепрофилирования объекта незавершенного строительства существуют.
• Какие наиболее эффективные способы использования объекта в будущем.

Цели оценки незавершенного строительства

От того, насколько правильно будет сформулирована заказчиком оценки цель, зависит:

• вид определяемой стоимости;
• выбор методических подходов и оценочных процедур;
• стоимость услуг оценочной компании;
• сроки оценки;
• объем пакета документов.

Стоимость незавершенного строительством объекта, определенная для разных целей, может отличаться от рыночной. Будьте готовы в беседе с оценщиком максимально четко определить задачу, чтобы он прописал в договоре об оценке цель:

• для отражения рыночной и строительной ценовой ситуации;
• определения перспектив использования;
• для более эффективного распоряжения земельным участком, отведённым к объекту;
• для получения кредитных средств на завершение строительства под залог незавершенки;
• для оформления договоров купли-продажи;
• для страхования или определения нанесенного ущерба;
• для целей бухгалтерского учета – при постановке на баланс, внесения в уставный фонд;
• для оплаты госпошлины при вступлении в права наследства;
• для реорганизации или реструктуризации предприятия;
• для определения инвестиционной привлекательности.

Оценка незавершенного строительства при помощи онлайн калькулятора или «на глазок» невозможна. Вам однозначно не обойтись без помощи профессионального независимого оценщика независимо от цели, для которой определяется стоимость.

Стоимость оценки незавершенного строительства в Москве

Документы, необходимые для оценки незавершенного строительства

• Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация)
• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект
• Разрешительная документация на строительство
• Общая пояснительная записка к строительному проекту
• Проектно — сметная документация
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо)
• Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован)
• Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта
• Отраслевая принадлежность объекта
• Дата начала строительства и дата окончания строительства
• Сведения о конструктивной системе здания (сооружения)
• Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.)
• Площадь застройки
• Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности
• Объектный сметный расчет (форма №3)
• Сводный сметный расчет стоимости строительства
• Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2)
• Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства

Наши преимущества

Заказать оценку незавершенного строительства в ВЕГА

Оценка объектов недвижимости незавершенного строительства проводится компанией «Независимая оценочная компания Вега» в соответствии с ФЗ №153-ФЗ, федеральными и международными стандартами оценки. Все оценщики имеют лицензию на проведение подобного рода работ. Результатом экспертизы становится отчет, который включает следующую информацию:

• Описание объекта, обобщение общих данных о недостроенной недвижимости.
• Сведения о заказчике, инициировавшем проведение оценки, и специалисте-оценщике.
• Стандарты, методики, ограничения и допущения, которые использовал специалист.
• Качественные и количественные характеристики недостроя.
• Исследование рынка, соответствующего объекту.
• Информация о перспективах использования объекта и сумме затрат на завершение строительства.
• Рыночная стоимость объекта незавершенного строительства.