Оценка склада — востребованный вид оценки коммерческой недвижимости. В «НЭО Вега» вы можете заказать по доступным ценам оперативную оценку склада различной категории на территории г. Москвы и МО. Наши специалисты имеют высокую квалификацию, доскональные знания оценочной деятельности и внушительный опыт работы в данной сфере. В своей работе мы применяем новейшие технологии оценки стоимости склада и ориентируемся на нормы российского законодательства.
Содержание страницы:
В каких случаях заказывают оценку стоимости склада?
Чаще всего наши клиенты заказывают оценку стоимости склада в случае совершения операций купли-продажи или при оформлении банковского кредита (когда данный объект коммерческой недвижимости выступает в качестве залога). Кроме того, результаты оценки склада необходимы в следующих ситуациях:
- при внесении стоимости склада в уставный капитал предприятия;
- при выводе склада из основных фондов компании;
- при оформлении страховых документов;
- при судебных разбирательствах;
- при определении размера ущерба (возникшего, к примеру, во время пожара на складе);
- при оптимизации системы налогообложения предприятия;
- при определении арендной ставки;
- при ликвидации предприятия;
- при вступлении в наследство (когда по завещанию переходит предприятие, а также склады и другое имущество компании).
Стоимость оценки склада
| Вид услуги | Стоимость | Срок выполнения |
|---|---|---|
| Экспертное заключение о стоимости склада | 5 000 рублей | От 1 дня |
| Оценка стоимости складских помещений при выкупе у ДГИ | От 7 000 рублей | 3-5 дней |
| Оценка арендной ставки складских помещений | От 7 000 рублей | 3-5 дней |
| Оценка склада до 100-500 кв. м | От 10 000 рублей | 3-5 дней |
| Оценка склада до 500-1000 кв. м | От 12 000 рублей | 3-5 дней |
| Оценка склада до более 1000 кв. м | От 15 000 рублей | 3-5 дней |
Документы, необходимые для оценки склада
- Документы, свидетельствующие о праве на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи и т.п.
- договор аренды (в случае оценки частичных прав или арендованного имущества);
- сведения об имеющихся обременениях и залоговых обязательствах;
- технический паспорт на улучшение;
- поэтажный план, экспликация помещений к поэтажному плану;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта на дату проведения оценки, если собственником является юридическое лицо;
- Информация о наличии судебных споров в отношении объекта оценки.
Факторы, влияющие на стоимость склада
- Место расположение склада;
- Назначение склада
- Конструктивные особенности строения;
- Класс складского объекта
- Возраст, износ строения
- Высота потолков помещения
- Состояние коммуникаций
- Состояние подъездных путей, наличие стоянки
Методы проведения оценки складских помещений
Как и при оценке любых типов недвижимости, расчет оценки склада производится по трем основным подходам: доходному, сравнительному, затратному. Доходный подход представляет собой определение текущей стоимости будущих доходов от использования складов, а также цену, которую можно будет получить от продажи складского комплекса. Для определения доходности применяется метод дисконтированных денежных потоков, который дает возможность определить стоимость склада на основе текущего дохода, вычисляемого по совокупности прогнозируемых денежных потоков и остаточной стоимости.
Сравнительный метод заключается в сравнении данного объекта с аналогичным. Его еще называют рыночным и проводят на основании спроса и предложения, а также принципа замещения.
Преимущества оценки склада в «НЭО ВЕГА»
в работе
можно выслать
по электронной почте
от 3-х лет
уровень и уровень
квалификации
политика
и бонусов для постоянных
клиентов
стоимость услуг,
заключение договора
Сроки проведения
Оценочные мероприятия представляют собой комплекс процедур, осуществление которых не терпят спешки. Наши специалисты ответственно относятся к своим задачам, поэтому производят оценку склада с максимальной точностью.
В зависимости от типа строения, его особенностей и характеристик, а также от пожеланий и требований клиента, срок расчета стоимости может составить от 2 до 5 дней. Время, которое потребуется на осуществление комплекса процедур, Вы можете уточнить у менеджеров нашей компании.
Заказать оценку склада в «НЭО ВЕГА»
Специалисты компании «НЭО Вега» обладают уникальным опытом в проведении работ по оценке складской недвижимости (оценка склада), как российских компаний, так и зарубежных партнеров.
Аккредитации компании в государственных и коммерческих структурах определяют гарантию качества оказываемых услуг в области оценки складской недвижимости (оценка склада), а также указывают на профессиональный уровень в подходе к проведению оценки складских комплексов.
Отчет об оценке, составленный в компании «НЭО Вега», имеет силу официального документа доказательного значения и может быть предоставлен в суд при рассмотрении дела по существу.
