Таунхаус – малоэтажный дом, состоящий из нескольких двух- или трехэтажных секций, выполненных в одном архитектурном стиле, с небольшим придомовым участком. Возникают новые районы из таких домов, их инфраструктура развивается, и они становятся менее зависимыми от большого города.
Содержание страницы:
Стоимость оценки таунхауса
| ВИД УСЛУГИ | СТОИМОСТЬ | СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ |
|---|---|---|
| ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ | ОТ 300 РУБ. | ОТ 1 ДНЯ |
| ОЦЕНКА ТАУНХАУСА ДЛЯ НАСЛЕДСТВА | ОТ 3000 РУБ. | 2-3 ДНЯ |
| ОЦЕНКА ТАУНХАУСА ДЛЯ ОПЕКИ | ОТ 3000 РУБ. | 2-3 ДНЯ |
| ОЦЕНКА ТАУНХАУСА ДЛЯ ДРУГИХ ЦЕЛЕЙ | ОТ 6000 РУБ. | 2-3 ДНЯ |
В отдельных случаях Вам может потребоваться не полноценный отчет об оценке, а лишь Экспертное заключение о рыночной стоимости для принятия какого-либо решения. Данный документ оценщик нашей компании сможет подготовить для вас в течение 1-2 дней
Документы, необходимые для оценки таунхауса
Правоустанавливающие/ правоподтверждающие документы на дом
Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество либо иные документы, подтверждающие или устанавливающие права на оцениваемый дом, например, договоры (купли-продажи, дарения, мены и тд.).
Правоустанавливающие/ правоподтверждающие документы на земельный участок
Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество либо иные документы, подтверждающие или устанавливающие права на оцениваемый земельный участок, например, договоры (купли-продажи, дарения, мены и тд.).
Поэтажный план
Поэтажный план — схематический чертеж, отражающий планировку помещения. Поэтажный план может входить в состав таких документов, как Технический паспорт жилого помещения (квартиры) или Технический паспорт жилого многоквартирного дома (в виде чертежа планировки всего этажа), иногда поэтажный план входит в состав Кадастрового паспорта или составлятся отдельно.
Экcпликация
Экспликация — информационно-справочный документ, представляющий собой таблицу с указанием помещений (и их площадей), входящих в состав оцениваемого помещения.
Паспортные данные заказчика оценкир
Разворот первой страницы паспорта, а также страница с регистрацией по месту жительства (пребывания).
Для того чтобы провести оценку таунхауса для нотариуса Вам необходимо предоставить: Свидетельство о смерти наследодателя
Документы могут быть представлены в электронном виде.
В зависимости от конкретной ситуации специалисты оценочной компании бесплатно проконсультируют Вас о возможности произвести оценку таунхауса при нехватке тех или иных документов.
Процесс оценки
- Согласование с нашими менеджерами удобного времени осмотра оцениваемого дома и выбор удобного способа оплаты.
- Осмотр оцениваемого объекта.
- Расчет рыночной стоимости и подготовка отчета об оценке.
- Доставка отчета.
Ценообразующие факторы при оценке таунхауса
Специалисты компании «» быстро и качественно произведут оценку таунхауса в Москве, с учетом всех нюансов и реалий сегодняшнего рынка недвижимости в России.
- Основным ценнобразующим фактором, влияющим на стоимость недвижимости является местоположение. Район, в котором расположен объект оценки, его престижность, развитость инфраструктуры, транспортная доступность, экологическая чистота и т.д., все это оказывает определяющее значение на стоимость недвижимости.
- Немаловажным фактором является и тип дома, в котором расположен объект оценки. Квадратные метры недвижимости в элитных домах могут стоить во много раз дороже, чем в типовых и бюджетных домах. Имеет значение материал стен дома, перекрытий, износ здания и т.д.
- Состояние прилегающей территории — условия для парковки автомобилей, наличе детской площадки, охраны.
- Размер земельного участка, относящегося к объекту оценки.
- Качество и состояние отделки.
Специалисты оценочной компании постараются выявить, учесть в расчетах и обратить внимание конечных пользователей отчета об оценке таунхауса на все факторы, существенно влияющие на рыночную стоимость.
Для чего нужна оценка таунхауса?
За годы нашей работы, мы произвели много оценок загородной недвижимости, в том числе и таунхаусов.
Как показывает практика, чаще всего данная услуга требуется:
- При разделе имущества. В такой ситуации оценка рыночной стоимости таунхауса является обязательной, если дело дошло до суда. Тогда, чтобы установить, что из нажитого имущества достанется каждому из супругов, необходимо знать рыночную стоимость всего, что делится, в том числе и недвижимости. Если же дело решается своими силами, то оценка не является обязательной процедурой.
- При оформлении наследства. Без оценки рыночной стоимости не обойтись, так как от неё зависит, кому из наследников, что достанется, а также процент, который берет нотариус за свою работу.
- При заключении сделки купли продажи. В этом случае оценка рыночной стоимости таунхауса не является обязательной процедурой, но очень рекомендуется. Она полезна для создания доверительных отношений между продавцом и покупателем, в которых каждый из них понимает, что если есть заключение незаинтересованного эксперта, значит, дело ведется честно. Конечно, зачастую инициатором оценки является именно покупатель, переживающий, что его хотят обмануть и потребовать больше денег, чем недвижимость стоит на самом деле. Но заказать оценку рыночной стоимости недвижимости может только владелец, то есть продавец. Кроме того, необходимо помнить, что, во сколько бы эксперт ни оценил недвижимость, конечное слово всегда остается за собственником.
- При использовании таунхауса в качестве залога в банке. В случае если клиент берет в банке кредит на крупную сумму, он оставляет какое-то имущество в залог. Это необходимо банку, чтобы иметь гарантии того, что предоставленные в кредит деньги вернуться. Кроме того, чтобы сократить количество мошеннических сделок, в которых недобросовестные клиенты намеренно завышают стоимость заложенного имущества, чтобы получить больший кредит, была введена обязательная процедура по независимой оценке. Заключение незаинтересованного эксперта даст банку гарантии того, что в случае, если клиент не будет выплачивать кредит, то, реализовав заложенное имущество, можно будет вернуть деньги в полном объеме.
- Если необходимо застраховать таунхаус. В данном случае заключение независимого эксперта о рыночной стоимости дома является обязательным условием. Информация о рыночной стоимости необходима страховщикам, чтобы рассчитать размеры ежемесячных взносов, а также выплат при наступлении страхового случая. При отсутствии данной информации в страховке может быть отказано, так как фирме невыгодно страховать дом на сумму большую, чем он стоит на самом деле. Условие об обязательном наличии заключения независимого эксперта о рыночной стоимости недвижимости было введено для пресечения случаев мошенничества.
