Нас часто спрашивают:

• 1) Обращение заказчика и изучение ситуации. Оценщик знакомится с задачей оценки, а заказчик узнает, какая информация об объекте необходима для проведения оценки.
• 2) Заключение договора на оказание оценочных услуг.
• 3) Запрос технических данных об объекте. Выяснение истории, включая происхождение и условия использования. Заказчик, собрав всю необходимую информацию, предоставляет ее оценщику. Работа по оценке начинается после внесения аванса.
• 4) Осмотр имущества. Для этого нужно вызвать оценщика на место осмотра, время и дата согласуется заранее. Осмотр обязательно сопровождается фотографированием. По итогам обследования заполняется акт.
• 5) Выбор методик и выполнение комплекса вычислений. В срок, обозначенный в договоре, оценщик выполняет расчеты и подготавливает отчет об оценке, который передает заказчику.
• 6) Составление заключения. В нем приводится подробное описание фактического состояния объекта, вывод о текущей объективной стоимости и доказательства.
• 7) Акт о проделанной работе. После ознакомления с отчетом и в случае отсутствия замечаний заказчик подписывает акт о проделанной работе и перечисляет на счет оценщика остаток суммы по договору.

Свяжитесь с нами по телефону 8 (812) 200-95-40, напишите по электронной почте: info@neo-wega.ru или заполните форму обратной связи на сайте.

Вы можете получить первичную консультацию бесплатно! Специалист нашей компании согласует с Вами перечень необходимых документов и сведений, ответит на все Ваши вопросы, после чего определит последовательность дальнейших действий, стоимость услуги и сроки.

Для этого необязательно посещать офис. Мы стараемся обеспечить максимально комфортные условия для каждого нашего клиента, поэтому вам не нужно тратить свое личное время и приезжать к нам в офис. Все сканы и фото документов вы можете выслать на электронную почту, а также через WhatsApp.

Доверяйте профессионалам! Обращаясь к нам за юридической помощью в проведении независимой оценки, вы можете не переживать о сроках выполнения и квалификации наших сотрудников. Мы гарантируем точность и объективность оценки:

• У нас большой опыт оценки различных объектов недвижимости, а также в оспаривании кадастровой стоимости.
• Компания ООО НЭО Вега входит в список крупнейших оценочных компаний России (RAEX, 2021 год)
• Десятки отзывов от крупных компаний, благодарностей за плодотворное сотрудничество и как результат - многолетнее взаимодействие с крупнейшими лидерами российского рынка

Все сотрудники имеют квалификационные аттестаты и свидетельств о членстве оценщиков в СРО «Общества профессиональных экспертов и оценщиков”. Профессиональная ответственность нашей компании застрахована на 35 000 000 рублей.

Поэтому результаты оценки и экспертизы вы можете предоставить в страховую, госучреждения и даже суд. Составленный нашей компанией отчет является официальным документом, признается всеми инстанциями, имеет юридическую силу в суде.

До проведения осмотра объекта и изучения рынка аналогичных объектов оценщик может назвать лишь приблизительный диапазон стоимости, причем, основываясь на данных, предоставленных клиентом.

Процесс оказания услуг предполагает два этапа до заключения договора:

• 1) запрос базовых документов, когда наши специалисты получают от заказчика все документы, необходимые для проведения предварительного анализа и составления договора.
• 2) подготовка персонального предложения для вас. Специалисты составляют задания на оценку, согласовывают время осмотра объекта и прогнозируют результат работ. Вы можете получить подробный ответ от оценщика о прогнозах оценки на этом этапе, и уже далее - подписать договор.

На стоимость квартиры/частного дома влияет множество факторов, в первую очередь:

• местоположение объекта и инфраструктура района
• этаж для квартир и общая этажность дома (внимание на первый/последний этаж)
• общая площадь помещения и площадь комнат
• наличие ремонта: состояние конструктивных элементов и элементов отделки
• наличие балкона/лоджии, состояние и остекление
• материал стен и год постройки
• характеристики земельного участка и многие другие

На стоимость гаража влияет:

• площадь гаража
• размер земельного участка под ним
• месторасположение гаража
• наличие инженерных коммуникаций
• характеристики строения (материалы стен, кровли и пр.)
• условия подъезда к гаражу
• присутствие охраны

На стоимость земельного и садового участка влияет:

• его площадь
• местонахождение
• наличие коммуникаций: водоснабжения, электрификации, газоснабжения
• близлежащее окружение, экология и особенности ландшафта,
• наличие и состояние построек на участке
• удаленность и качество дороги, время в пути от ближайшего города

Можно, но по предварительной договоренности. При этом стоимость услуг увеличивается.

Вы можете заранее согласовать время, а документы и фото, необходимые для проведения оценки/экспертизы вы можете предоставить удаленно, с помощью электронной почты или направив нам на WhatsApp.

Можно, мы можем составить договор на основании высланных вами копий документов или по прибытии на объект оценки.

Мы стараемся обеспечить максимально комфортные условия для каждого нашего клиента, поэтому вам не нужно тратить свое личное время и приезжать к нам в офис.

Все сканы и фото документов вы можете выслать на электронную почту, а также через WhatsApp. Готовый отчет заверяется электронно-цифровой подписью и направляется нотариусу в электронном виде.

Вы также можно самостоятельно забрать документы в нашем офисе по адресу Санкт-Петербург, переулок Гривцова, 24.

Независимо от цели и объекта оценки будут необходимы:

• Для физических лиц – Ваше удостоверение личности.
• Для юридических – реквизиты, печать, ФИО первого руководителя/заместителя и сам первый руководитель/заместитель.

Далее список документов для оценки будет отличаться от объекта, на первой консультации наши специалисты предоставят вам список документов исходя из цели оценки. Наиболее частые случаи:

Для оценки квартиры/частного дома нужны:

• документы БТИ: план квартиры, экспликация с указанием площадей комнат в квартире;
• документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о государственной регистрации);
• свидетельство о смерти наследодателя, в случае если оценка проводится для вступления в наследство

Для оценки земельного/садового участка:

• Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
• Кадастровый план земельного участка

Для оценки нежилой коммерческой недвижимости:

• Правоустанавливающие документы на конкретный объект. Это может быть договор купли-продажи, арендное соглашение, свидетельство о государственной регистрации прав собственности, передаточный акт.
• Технический и (или) кадастровый паспорт на нежилое помещение.
• Официальная информация о наложенных обременениях (ограничениях) в пользовании недвижимостью (или их отсутствии).

Для оценки автомобилей и других транспортных средств:

• ПТС — паспорт транспортного средства;
• СТС — свидетельство о регистрации транспортного средства;
• данные о пробеге автомобиля на дату оценки;
• паспорт заказчика оценки подержанного автомобиля;
• свидетельство о смерти (если автомобиль оценивается для оформления наследства).

Да, это возможно. Зачастую именно так мы и делаем, если заказчик по каким-либо причинам не может посетить объект оценки, находится в другом городе либо в случае, когда нужно выполнить срочную оценку в сжатые сроки и нет возможности для согласования времени.

Однако отметим, что на месте осмотра обязательно должен ждать человек, который сможет обеспечить доступ к объекту, также он должен располагать всей необходимой информацией относительно объекта оценки.

Таким образом, мы можем провести оценку объекта без личного присутствия заказчика, но обязательно перед оценкой необходимо передать документацию/ключи от объекта близкому человеку, который и будет сопровождать наших специалистов.

После согласования даты и времени оценки с заказчиком, эксперт приезжает на объект оценки. На месте оценщик будет coбиpaть инфopмaцию, c пoмoщью кoтopoй дaльшe бyдeт oбocнoвывaть cвoи вывoды o cтoимocти недвижимости.

Во время осмотра оценщик фиксирует:

• точное расположение объекта, инфраструктуру данного района;
• технические характеристики объекта оценки и его состояние, наличие дефектов;
• соответствие оцениваемого объекта предоставленным документам;
• другие важные моменты.

Также оценщик проводит фотосъемку объекта. Все фотографии будут приложены к отчету оценки в качестве наглядного подтверждения результатов оценки.

Возможно, но по предварительной договоренности. Стандартный срок оценки составляет 2-4 рабочих дня, есть виды оценки, которые наши специалисты проводят за 1 рабочий день, например, как оценка автомобиля, и даже за 1 час, как оценка оружия.

Уточнить сроки выполнения вы можете у наших специалистов на первой консультации, а также для каждой из услуг доступно срочное выполнение по индивидуальному запросу.

Статья 12 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" устанавливает срок в шесть месяцев с момента его создания, в течение которых отчет считается действительным. Такой срок позволяет сохранять актуальность данных.

Отметим, срок действия начинается именно с даты составления: дата оценки может не совпадать с датой составления отчета. В законодательстве об оценочной деятельности строго указано, что необходимо смотреть именно на дату составления отчета.

Также организация, запросившая отчет об оценке, может установить другие сроки, например, если требуется актуальность не более 3-х месяцев.

Оценщик должен побывать на объекте и зафиксировать все его положительные и негативные стороны для полноценного анализа стоимости объекта. Это позволяет получить максимально точную информацию о состоянии объекта, соответствии документации и заявленным технических характеристикам, а также наличии дефектов.

В некоторых случаях достаточно предоставления полного описания объекта по запрашиваемому списку вопросов. Вы можете уточнить у наших специалистов на первой консультации возможно ли провести оценку без посещения в вашем индивидуальном случае.

Да, для большинства объектов недвижимости эта задача решается без затруднений. Такая оценка имущества на дату в прошлом называется ретроспективной или просто “ретро оценкой”.

Востребованность такой услуги объясняется судебными делами касаемо периодов в прошлом, например, относительно выплат компенсаций. В таком случае стоимость объекта, квартиры или автомобиля, необходимо устанавливать на момент ущерба в прошлом и относительно даты возникновения конфликта, который привел к судебному разбирательству в наши дни. Для того, чтобы судебное решение было справедливым, оно должно быть обоснованно относительно времени спора, а не текущей даты и состояние рынка спустя несколько лет.

Ретроспективная оценка имущества проводится двумя способами: на основании аналогичных объектов и согласно индексному методу.

В первом случае оценщик может найти информацию о продаже на актуальную дату аналогичного по характеристикам объекта. Этот способ затруднен тем, что необходимо предоставить достоверную и подтверждённую информацию, то есть необходимо получить копии документов, например, чек или договор купли-продажи. Если в процессе оценки будет найдена архивная информация по фактически заключённым сделкам, то её можно будет использовать для определения стоимости аналогов.

Второй способ – сначала проводится оценка на текущую дату с учётом актуального состояния рынка, далее к установленной стоимости применяется индекс изменения цен.

Отметим, что согласно федеральному стандарту такой метод не применяется для недвижимости, чаще используется для решения споров по ремонтным и строительным искам, так как в этих случаях можно опираться на публикацию статистики за каждый год от профильных министерств.

Содержание отчета об оценке недвижимости зависит от поставленной задачи. Как правило, он состоит из 50-80 страниц, а также Приложений.

В нем будет описана:

• рыночная стоимость объекта оценки, определенная различными подходами
• методология определения стоимости
• подробно описывается объект оценки
• проводится анализ рынка, к которому относится объект оценки
• общие сведения о заказчике и исполнителе, реквизиты
• Также к отчету прикладываются фотографии объекта, копии документов, предоставленных заказчиком, копии материалов оценщика. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта, используемые стандарты, цели и задачи ее проведения, а также иные сведения, необходимые для полного и не двусмысленного толкования результатов.

Сделанный нами отчет обладает статусом официального документа. Он имеет твердую обложку, прошит и пронумерован, подписан и скреплен печатью организации. Отчет предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости можно заказать любое количество копий.