В настоящее время появилось слишком много различных услуг, большая часть из которых простому человеку не потребуется. Однако есть и такие, без которых в определённых ситуациях просто не обойтись. Оценка недвижимости или установление ее рыночной стоимости, выполненная независимым оценщиком необходима как при совершении целого ряда сделок с квартирами, офисами и дачами, а также для уменьшения налогов.
Итак, что собой представляет независимая оценка? Независимая оценка – комплекс мер, которые направлены на определение стоимости имущества в конкретных условиях (времени, месте). Главными факторами этой процедуры есть отсутствие какой-либо заинтересованности оценщика в будущих результатах проводимой операции, отсутствие какого-либо давления со стороны обеих заинтересованных лиц, а также наличие всех профессиональных знаний, необходимых экспертной компании и соответствие всем нормам законодательства в сфере оценочной деятельности.
Снижение налогов оспаривание кадастровой стоимости
Пожалуй, самая распространенная ситуация, когда обращаются за оценкой недвижимости – это снижение ее кадастровой стоимости. Поскольку кадастровая стоимость жилья и коммерческой недвижимости устанавливается исходя из усредненных показателей и без учета баланса спроса и предложения на аналогичные товары, действующие на рынке, то она практически всегда завышена. И разница эта достигает до 80%.
Соответственно, оспорив кадастровую стоимость недвижимости на основании заключения, составленного квалифицированным специалистом, налогоплательщики существенно облегчают свою жизнь.
Открытие бизнеса и заключение договора
Оценка недвижимости требуется, если в качестве взноса в уставный капитал учредитель вносит недвижимое имущество или долю в собственности, а также при изменении стоимости недвижимости в бухгалтерском учете.
Без заключения эксперта сложно обойтись, если собственник желает застраховать свое имущество, заключить кредитный или иной договор, связанный с необходимостью профессиональной оценки.
Семейные отношения
При оформлении приватизации и заключении сделок с участием несовершеннолетних собственников, при возникновении спорных ситуаций, требующих судебного рассмотрения, при заключении договоров о переуступке долговых обязательств, а также при разработке инвестиционных проектов,отчет об оценке недвижимости является неотъемлемой составляющей успеха.
Вступление в наследство
Оценка рыночной стоимости для вступления в наследство является является необходимой процедурой поскольку при вступлении в наследство необходимо заплатить госпошлину, которая рассчитывается исходя из рыночной стоимости принимаемого наследства.
Как стать оценщиком
Подходы к оценке недвижимости
Законодательство в области оценочной деятельности
