Очевидно, что внимание к рынку недвижимости Москвы формировалось в основном за счет жилого фонда. Услуги по оценке также оказывались в отношении, прежде всего, квартир и коттеджей. Но теперь к специалистам так же часто обращаются, чтобы узнать стоимость нежилых помещений. В компании «Независимая экспертная оценка ВЕГА» оперативно и профессионально проводят рыночную оценку столичной коммерческой недвижимости. У нас заказывают обследование складов, торговых площадей, офисов и других аналогичных объектов. Длительный практический опыт и компетентность позволяют нашим сотрудникам рассчитывать реальную стоимость нежилых помещений за минимальное время. Процедура оценки организуется в строгом соответствии с действующими методиками, что гарантирует точность собранных данных и сделанных выводов.
Содержание страницы:
Нежилым считается помещение, которое не отнесено к жилым по законодательству и не используется в подобных целях. Такие объекты занимаются под офисы, используются как здания общественного или административного назначения, в производственных и иных коммерческих целях.
Важно учитывать: оценку рыночной стоимости любых, в том числе и нежилых помещений, вправе выполнять только специализированные организации. Строительные фирмы, риелторские агентства и иные учреждения проводить соответствующие расчеты и выдавать заключение не могут.
Какие помещения мы оцениваем?
Мы работаем со многими разновидностями нежилых помещений. В частности, возможна оценка торговых, складских и многофункциональных объектов. Также принимаются заказы на площади для общепита и сервисов, под лаборатории и офисы. Мы исследуем гаражи, спортивные сооружения и производственные помещения.
Для чего выполняется оценка коммерческой недвижимости?
Экспертные данные о стоимости нежилых помещений требуются очень часто, например:
- для определения суммы выкупа;
- для уточнения цены при заключении договора купли-продажи на помещение;
- при оформлении наследства или получении дарственной;
- для оценки инвестиционной привлекательности;
- для урегулирования споров по поводу какого-либо нежилого помещения;
- при постановке активов юридического лица на баланс либо снятии с баланса (оценка нужна для проведения хозяйственных операций в бухучете);
- для установления цены аренды нежилого помещения;
- при оспаривании завышенной кадастровой стоимости;
- для справедливого раздела помещений при реорганизации либо ликвидации бизнеса;
- при передаче недвижимости в залог и т. п.
Стоимость оценки нежилого помещения в Москве
| Вид услуги | Стоимость | Срок выполнения |
|---|---|---|
| Экспертное заключение (краткое) | от 5000 рублей | 1-3 дня |
| Оценка стоимости аренды помещения | от 6000 рублей | 2-5 дня |
| Помещения до 100 кв.м | от 6000 рублей | 5-7 дней |
| Помещения от 100 кв.м до 200 кв.м | от 8000 рублей | 5-7 дней |
| Помещения от 200 кв.м до 500 кв.м | от 12000 рублей | 5-7 дней |
Какие документы потребуются для выполнения оценки нежилого помещения?
- Правоустанавливающие документы на конкретный объект. Это может быть договор купли-продажи, арендное соглашение, свидетельство о государственной регистрации прав собственности, передаточный акт.
- Технический и (или) кадастровый паспорт на нежилое помещение.
- Официальная информация о наложенных обременениях (ограничениях) в пользовании недвижимостью (или их отсутствии).
В случаях, когда нежилым помещением владеет юридическое лицо, для проведения оценки дополнительно должно быть предоставлено свидетельство с номером регистрации фирмы (ОГРН), налогоплательщика (ИНН) и выписка из госреестра (ЕГРЮЛ). Кроме того, понадобится учредительная документация. У физических лиц запрашивается только паспорт.
Наши преимущества
Как оформляются результаты оценки нежилых помещений?
Итогом экспертизы становится отчет — документ доказательного значения, которым можно руководствоваться в ответственных ситуациях и при принятии особо важных решений. Заключение составляется по форме и согласно требованиям, изложенным в Федеральном законе №135 (регулирует оценочную деятельность в России) и федеральных стандартах оценки (ФСО).
Что включается в отчет?
- Допущения и ограничительные условия.
- Детальное описание нежилого помещения, а также объема прав (арендуется или находится в собственности).
- Перечень использованных методов оценки либо обоснование отказа от некоторых подходов.
- Аналитические данные по сегменту рынка недвижимости, к которому относится исследуемое нежилое помещение.
- Расчет цены объекта по каждому выбранному методу.
- Сравнение полученных результатов, согласование и определение итогового варианта.
- Фотоизображение нежилого помещения.
- Документы эксперта, который выполнил оценку (данные паспорта, подтверждение членства в саморегулируемой организации и страхования профессиональной ответственности).
- Сведения о заказчике с приложением копии паспорта (для физических лиц) или реквизитов (для фирм).
Компания «Независимая экспертная оценка ВЕГА» готова определить рыночную стоимость нежилого помещения после предварительной консультации и оформления договора на оказание услуги.
