Обжалование штрафов ДГИ требует профессионального подхода и тщательной подготовки. Успех во многом зависит от правильности выбранной стратегии и полноты собранной доказательной базы. Специалисты нашей компании готовы защитить ваши интересы как в досудебном, так и в судебном порядке.
ПОРЯДОК ОБЖАЛОВАНИЯ ШТРАФОВ:
- Анализ обоснованности претензий
- Проверка условий договора аренды
- Изучение всей документации на объект
- Формирование правовой позиции
- Выбор способа обжалования
Важные моменты при обжаловании:
- Штрафы могут быть снижены через суд на основании ст. 333 ГК РФ
- Необходимо доказать несоразмерность штрафа последствиям нарушения
- Важно подтвердить свою добросовестность как арендатора
При аренде помещения у ДГИ необходимо внимательно читать и выполнять все условия договора. Наиболее часто ДГИ накладывает штрафы по следующим основанием
Отсутствие договора страхования
В стандартном договоре аренды есть пункт: срок начала целевого использования Объекта аренды: не позднее 4 месяцев с даты государственной регистрации договора аренды, арендатор самостоятельно, за счет собственных средств в установленном порядке заключает договор с энергоснабжающей организацией на присоединение энергетических мощностей и выполняет все необходимые технические мероприятия по энерго- и ресурсосбережению, подключению энергоносителей и подведению водоснабжения к нежилому помещению.
При всем желании не всегда возможно выполнить данное условие договора, поскольку средний срок согласования договора энергоснабжения составляет от 6 месяцев, а бывают случаи, когда подключения электричества в принципе невозможно, из-за отсутствия мощностей, а стоимость подключения достигает одного миллиона рублей, которые вам придется заплатить.
Передача объекта аренды в субаренду
Передача арендованного помещения в субаренду без согласования с ДГИ запрещена
Департамент согласует передачу объекта в субаренду только в случае, если:
- Общая площадь передаваемого в субаренду имущества должна составлять не более 20 кв. м и не должна превышает 10 % площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;
- Передаваемая площадь должна быть обособлена (отдельная комната)
В случае непредставления Арендатором Арендодателю копий договоров о передаче Объекта аренды или его части в субаренду или безвозмездное пользование в срок более одного месяца с даты подписания указанных договоров, Арендатор обязан оплатить Арендодателю неустойку (штраф) в размере квартальной арендной платы за Объект аренды.
Использование помещения с нарушением его целевого назначения
В договоре аренды прописаны возможные виды использования арендованного помещения например: административное; б) торговое; в) производственное; г) складское; 2 д) образовательное; е) медицинское; ж) культурно-просветительское; з) культовое; и) спортивное; к) бытовое обслуживание; л) общественное питание.
В случае наращения вас могут признать недобросовестным арендатором, а договор аренды расторгнуть.
проведение перепланировки
Проведение переустройства и (или) перепланировки, арендуемого помещения либо его части без согласования запрещено. В случае проведения перепланировки и (или) переустройства Объекта аренды арендодатель обязан согласовать ее с ДГИ до проведения соответствующих работ. По завершении работ по переустройству и (или) перепланировке письменно уведомить Арендодателя о проведении данных работ в срок не позднее одного месяца с даты завершения перепланировки и (или) переустройства. В случае выявления перепланировки Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы, а также восстановить своими силами и (или) за свой счет Объект аренды в первоначальное состояние, либо компенсировать расходы Арендодателя на такое восстановление.
Если вы столкнулись со штрафом от ДГИ, наша команда обеспечит комплексную поддержку: мы проведем детальный анализ договора и доказательной базы, соберем необходимые документы и защитим ваши интересы в судебных инстанциях. Наша цель — добиться справедливого решения и снизить или аннулировать начисленные санкции.
