Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности её определения таким способом, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Согласно ст. 24.18 ФЗ об оценочной деятельности у физических и юридических лиц в случае возникновения спорной ситуации кадастровая стоимость может быть оспорена физлицами, если результаты определения затрагивают их права и обязанности, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Комиссия обязана рассмотреть ваше заявление и принять по нему решение в течение 1 месяца.
Содержание страницы:
- Зачем необходимо оспаривание кадастровой стоимости?
- Цена оценки для оспаривания кадастровой стоимости
- Коллективная переоценка кадастровой стоимости земли
- Стоимость юридических услуг
- Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
- Показатели практики «Независимой экспертной оценки ВЕГА»
- Порядок оспаривания кадастровой стоимости
- О нас в цифрах
- Анализ целесообразности оценки кадастровой стоимости
- Для предварительного анализа необходимы следующие данные
- Схема работы
- «Независимая экспертная оценка ВЕГА» оказывает услуги по оспариванию кадастровой стоимости с 2014 года.
Мы гарантируем оспаривание кадастровой стоимости!
В случае отрицательного решения мы вернем 100% стоимости наших услуг.
Гарантируем положительный результат!
Наше максимальное снижение кадастровой стоимости!
Положительных заключений СРО на наши отчёты.
Зачем необходимо оспаривание кадастровой стоимости?
- снижение налоговой базы собственника недвижимости;
- снижение кадастровой стоимости с целью последующего выкупа недвижимости;
- снижение арендной платы за недвижимость.
Цена оценки для оспаривания кадастровой стоимости
| Вид услуги | Цена | Срок проведения |
|---|---|---|
| Предварительный анализ | Бесплатно | от 1 дня |
| Отчет об оценке земельного участок в московской области | от 20 000 рублей | 7-10 дней |
| Отчет об оценке здание | от 20 000 рублей | 7-10 дней |
| Отчет об оценке квартиры | от 10 000 рублей | 7-10 дней |
| Экспертиза отчета в СРО | от 15 000 рублей |
Коллективная переоценка кадастровой стоимости земли
| Вид услуги | Цена | Срок проведения |
|---|---|---|
| Оценка от 10 участков | от 400руб/сотка | 7-10 дней |
| Оценка от 20 участков | от 350руб/сотка | 7-10 дней |
| Оценка от 30 участков | от 300руб/сотка | 7-10 дней |
| Оценка более 50 участков | по договоренности | 10-15 дней |
| Экспертиза отчета в СРО | от 15 000 рублей |
Стоимость юридических услуг
| Вид услуги | Стоимость |
| Представление интересов в комиссии при Росреестре | От 10000 рублей |
| Составление искового заявления | От 10000 рублей |
| Представление интересов в суде | От 30000 рублей |
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
Для успешного оспаривания кадастровой стоимости имущества необходимо произвести действия, предусмотренные законодательством.
- Рассмотрение перспектив снижения кадастровой стоимости. Наши специалисты бесплатно проведут предварительный анализ перспектив и целесообразности оспаривания решения. После проведения предварительного анализа мы сообщаем заказчику, превышает ли кадастровая цена объекта налогообложения рыночную, какова будет экономия на налоге, цену работ по подготовке отчета и проведения экспертизы отчета в саморегулируемой организации оценщиков. На основе данной информации заказчик сможет принять решение о целесообразности проведения процедуры изменения кадастровой стоимости. Для предварительного анализа необходимо предоставить нашим специалистам исходные данные об объекте
недвижимости. - Составление отчета об оценке для оспаривания кадастровой стоимости.
При составлении отчета наши специалисты объясняют заказчику все специфические особенности оценки. После этого заключается договор на оценку. Срок выполнения работы зависит от сложности конкретного объекта и варьируется от 5 до 10 рабочих дней. При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рыночная цена считается на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость.
Показатели практики «Независимой экспертной оценки ВЕГА»
- 55%Наших клиентов Оспорили кадастровую стоимость на этапе обращения в комиссию при Росреестре
- 45%Наших клиентов Получили положительный результат на этапе обращения в суд
- 65%Наших клиентов Добились снижения кадастровой стоимости на 30-60%
- 35%Наших клиентов Добились снижения кадастровой стоимости более чем на 60%
Данные представлены за 2016 год.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
- Связаться с нашими специалистами.
- Они проведут предварительный анализ перспектив и целесообразности оспаривания кадастровой стоимости.
- Обсудить с оценщиком стоимость работ.
- Проведение оценки рыночной стоимости объекта на дату кадастровой оценки.
- Выезд оценщика на объект для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение работ и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
- Наши сотрудники составляют отчет об оценке.
- Проведение экспертизы отчета в СРО.
- Вы приезжаете офис, оплачиваете услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.
- Оспаривание кадастровой стоимости в суде или комиссии. Если вы нуждаетесь в юридическом сопровождении, вы можете воспользоваться услугами наших адвокатов.
- Уведомление органов местного самоуправления и территориальной налоговой инспекции об изменении кадастровой стоимости.
Анализ целесообразности оценки кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости из-за ее несоответствия рыночной является сложной задачей, для ее осуществления понадобится помощь юристов и оценщиков, что влечет за собой финансовые издержки.
Перед составлением отчета необходимо провести расчеты и определить:
- Превышает ли кадастровая стоимость объекта налогообложения рыночную.
- На сколько кадастровая стоимость превышает рыночную — из этого можно будет сделать вывод о финансовой целесообразности оспаривания кадастровой цены.
Для ответа на эти вопросы вы можете позвонить нашим специалистам или отправить запрос на электронный адрес нашей компании.
Для предварительного анализа необходимы следующие данные
- Площадь земельного участка.
- Кадастровый номер.
- Наличие построек.
- Категория и назначение земель.
- Правовой статус земельного участка.
- Контактные данные: ФИО, телефон.
В короткие сроки мы детально проанализируем вашу ситуацию и дадим ответ о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости.
Выполненные проекты
по оспариванию кадастровой стоимости участка
Решение комиссии
Два помещения, г. Москва, ул. Липецкая
Снижение на 39%
До снижения 280 127 418 руб
После снижения 171 280 000
Экономия на налоге за 2 года
3265422,54 руб.
Решение суда
Помещение г.Москва, проезд Перова поля
Снижение на 27%
До снижения 96 707 694руб
После снижения 70 972 000
Решение суда
Дом г.Москва, пос.Марушкинское
Снижение на 72%
До снижения 38 382 862руб
После снижения 10 728 863
Решение суда
Участок земли промышленного назначения д.Коробково.
Снижение на 27%
До снижения 27 158 596руб
После снижения 19 861 000
Экономия на налоге за 3 года
328390 руб.
Решение комиссии
Московская обл., г. Лобня, мкр-н Луговая
67 Земельных участков
Снижение на 43%
До снижения 685 926 865руб
После снижения 390 219 000
Экономия на налоге за 3 года
2 661 370 руб.
Решение суда
ООО «Успех М-98» Ленинградский проспект, вл76 а
Снижение на 60%
До снижения 149 116 355руб
После снижения 59 508 618
Экономия на налоге за 2 года
2 688 232 руб.
Решение комиссии
Участок земли с\х назначения
ДНТ Вокалист ГАБТ
Снижение на 32%
До снижения 81 683 204 руб
После снижения 55 724 007
Экономия на налоге за 3 года
233632,773 руб.
Решение комиссии
Участок земли с\х назначения п. Троицкий
Снижение на 52%
До снижения 265 961 064 руб
После снижения 127 205 796
Экономия на налоге за 3 года
2393649,576 руб.
Решение комиссии
Участок земли с\х назначения
ДНТ Вокалист ГАБТ
Снижение на 32%
До снижения 13 627 428 руб
После снижения 9 106 725
Решение комиссии
Помещение, г. Москва, ул. Липецкая
Снижение на 47%
До снижения 67 678 658 руб
После снижения 36 048 000
Экономия на налоге за 3 года
948919,74 руб.
Решение комиссии
Здание, г. Москва, ул. Академика
Туполева 02
Снижение на 26%
До снижения 441 192 161 руб
После снижения 325 620 000
Экономия на налоге за 2 года
3467164,83 руб.
Решение комиссии
Два помещения, г. Москва, ул. Липецкая
Снижение на 39%
До снижения 280 127 418 руб
После снижения 171 280 000
Экономия на налоге за 2 года
3265422,54 руб.
Решение суда
Помещение г.Москва, проезд Перова поля
Снижение на 27%
До снижения 96 707 694руб
После снижения 70 972 000
Решение суда
Дом г.Москва, пос.Марушкинское
Снижение на 72%
До снижения 38 382 862руб
После снижения 10 728 863
Решение суда
Участок земли промышленного назначения д.Коробково.
Снижение на 27%
До снижения 27 158 596руб
После снижения 19 861 000
Экономия на налоге за 3 года
328390 руб.
Решение комиссии
Московская обл., г. Лобня, мкр-н Луговая
67 Земельных участков
Снижение на 43%
До снижения 685 926 865руб
После снижения 390 219 000
Экономия на налоге за 3 года
2 661 370 руб.
Решение суда
ООО «Успех М-98» Ленинградский проспект, вл76 а
Снижение на 60%
До снижения 149 116 355руб
После снижения 59 508 618
Экономия на налоге за 2 года
2 688 232 руб.
Решение комиссии
Участок земли с\х назначения
ДНТ Вокалист ГАБТ
Снижение на 32%
До снижения 81 683 204 руб
После снижения 55 724 007
Экономия на налоге за 3 года
233632,773 руб.
Схема работы
«Независимая экспертная оценка ВЕГА» оказывает услуги по оспариванию кадастровой стоимости с 2014 года.
- Более 100 положительных решений по оспариванию кадастровой
стоимости за 2016 год - Более 10 специалистов-оценщиков Саморегулируемых организаций
оценщиков - Не менее 3 000 000 рублей Сумма страхового возмещения по персональным
страховым полисам наших оценщиков - на 35 000 000 рублей застрахована Профессиональная
ответственность компании - Более 5 000 довольных клиентов Выбрали нас в качестве надежного
бизнес-партнера
