Сегодня большое значение принимают вопросы оспаривания кадастровой стоимости (ОКС) объектов, поскольку от ее размера зависят такие моменты:
- налоговые обязательства владельца объекта капстроительства;
- цена выкупа ОКС;
- стоимость аренды при оформлении договора.
Кадастровая стоимость сооружений часто представляется пользователям недвижимости слишком высокой и не соответствующей рыночной цене. В этой ситуации владельцы недвижимости могут уменьшить кадастровую стоимость объектов строительства.
Содержание страницы:
Почему такой большой размер налога?
Налоговая инспекция насчитывает за здание определенную сумму налога, если владельца она не устраивает, то можно снизить сумму, обратившись к специалистам «НЭО Вега». Эта услуга является одной из основных для наших юристов. Имеется возможность бесплатной консультации, на которой мы подсказываем наилучший вариант оспаривания кадастровой стоимости построек.
До 2015 года налоговая ставка рассчитывалась с применением инвентаризационной стоимости, затем произошел перевод на кадастровую. Налоговая служба оценивает массовыми методами, не учитывает индивидуальные характеристики объекта. Один удельный показатель для всех построек устанавливается в определенном районе, не беря во внимание их состояние, ремонт, видовые характеристики и т. д. Кадастровая стоимость может значительно отличаться от рыночной цены. Чтобы избежать переплаты, необходимо обращаться к специалистам нашей компании, которые оказывают профессиональную помощь в решении этого вопроса.
Как снизить налог?
Процедура изменения КС доступна юридическим и физическим лицам. Можно обратиться в суд или в региональную комиссию, отвечающую за вопросы оспаривания кадастровой стоимости. С 2017 года собственники недвижимости могут сами решать, какой вариант выбирать. Но вначале желательно попробовать снизить КС в комиссии, так как при этом варианте не надо платить пошлину, и он проще в плане сбора документов и предоставления доказательств. При отрицательном решении комиссии, наши юристы смогут помочь подать апелляцию.
Снижение кадастровой стоимости сооружения возможно в таких случаях:
- если при оценивании были допущены ошибки, которые сказались на расчетах;
- если на дату проведения государственного оценивания была выполнена независимая оценка рыночной цены, и сумма вышла намного меньшей.
Вы всегда можете обратиться в нашу компанию за консультацией, мы рассмотрим все документы и выберем наилучший вариант для защиты ваших интересов.
Оспаривание кадастровой стоимости сооружения в комиссии
Чтобы начать процесс оспаривания КС, необходимо подать в комиссию заявление и документы. Дата заседания назначается в течение недели. Можно прийти самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. На комиссии обсуждаются все важные моменты, и председатель выносит решение. Если оно является положительным, то КС уменьшается. Если решение отрицательное, то есть два варианта дальнейших действий:
- Вновь обратиться в комиссию, если заявление было отклонено по формальным причинам, к примеру, неправильно собранный пакет документов.
- Подать заявление в суд, чтобы оспорить решение комиссии или обратиться непосредственно для уменьшения КС здания.
Сотрудники нашей компании осуществляют сбор необходимых документов и аргументированно доказывают факт завышенной суммы кадастровой стоимости. Мы представляем интересы клиентов на заседании комиссии и существенно снижаем КС.
Обращение в суд
Чтобы подать иск, нужно собрать все необходимые документы и написать заявление. Рассмотрение дела занимает примерно два месяца, но суд может увеличить сроки, если посчитает это необходимым. Дата слушания назначается через несколько недель.
Судья может вызвать в качестве свидетеля любого оценщика. Также могут быть приглашены члены комиссии, представители органов власти, которые утвердили оценку или допустили техническую ошибку.
Добиться позитивного для себя результата без помощи юристов практически невозможно, поскольку необходимо самостоятельно изучать все законы по этому делу. Но, чтобы не вникать во все тонкости, можно обратиться к специалистам нашей компании, которые обладают большим опытом в ведении судебных дел. Мы объясняем клиентам, на какую сумму получится снизить налог, помогаем собрать необходимый пакет документов, защищаем интересы в суде. Нам всегда удается добиться положительного результата.
