Юридическая помощь при отказе ДГИ в выкупе помещения

В практике взаимодействия предпринимателей с Департаментом городского имущества Москвы часто возникают ситуации, когда бизнесмены сталкиваются с необоснованными отказами в предоставлении права льготного выкупа городской недвижимости.

Если предприниматель считает отказ неправомерным, он имеет законное право обратиться в суд с требованием обязать ДГИ заключить договор купли-продажи. Для защиты своих интересов важно помнить, что законодательство устанавливает строго определенный перечень оснований для отказа в заключении договора.

Законным основанием для отказа является нарушение арендатором условий, необходимых для получения права выкупа. Однако на практике ДГИ иногда принимает решения об отказе, выходящие за рамки установленных законом оснований.

В случае признания судом отказа в заключении договора купли-продажи незаконным, предприниматель получает не только право на заключение договора, но и возможность взыскать с ДГИ понесенные убытки. К таким убыткам относится переплата за аренду помещения за весь период вынужденного продолжения арендных отношений из-за необоснованного отказа в выкупе.

Таким образом, несмотря на возможные препятствия со стороны ДГИ, предприниматели имеют действенные механизмы защиты своих прав на приобретение городской недвижимости в собственность.

Как мы помогаем
в решении споров с ДГИ Москвы

КОМПЛЕКСНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОДДЕРЖКА ВКЛЮЧАЕТ СЛЕДУЮЩИЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАБОТЫ:

Юридические консультации— подробные разъяснения по всем возникающим правовым вопросам, связанным с вашим делом
Подготовка к урегулированию спора — полный цикл подготовки и сбора необходимой документации для защиты ваших интересов в конфликте с Департаментом городского имущества
Досудебное урегулирование — профессиональное ведение переговоров и представление ваших интересов на этапе предварительного разрешения спора
Судебная защита — квалифицированное представительство во всех инстанциях судебного разбирательства

МЫ ОБЕСПЕЧИВАЕМ ПОЛНЫЙ СПЕКТР ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ,
НАПРАВЛЕННЫХ НА ЭФФЕКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ ВАШЕГО ВОПРОСА В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ.

Основные причины отказа в выкупе

НЕ ПРОШЕЛ МИНИМАЛЬНЫЙ СРОК АРЕНДЫ

По действующему законодательству вы можете выкупить помещения после года аренды за исключением объектов из списка №211-П, в этом случае срок аренды должен составлять не менее 2 лет, а арендуемый вами объект недвижимости должен находиться в перечне не менее пяти лет. Наша компания имеет успешный опыт работы с объектами из списка №211-ПП. Мы можем помочь добиться исключения объекта из перечня, но только в случае, если при его первоначальном включении были допущены процессуальные нарушения.

СОГЛАСНО ДЕЙСТВУЮЩЕМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ, У ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ЗАПРЕЩЕНО ВЫКУПАТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ОБЪЕКТЫ:

Объекты культурного наследия (памятники культуры) - с 2019 года их приватизация полностью запрещена
Объекты гражданской обороны:
Бомбоубежища
Другие сооружения, предназначенные для гражданской обороны

В данном случае добиться выкупа невозможно, однако если информация об «обремении» помещения не была отражена в лотовой документации, можно добиться возврата денежных средств, оплаченных за аренду.

5. Помещения с неузаконенной перепланировкой - до момента официального согласования всех изменений в планировке

Важно отметить: если в помещении была проведена перепланировка, она должна быть официально узаконена и отражена в технической документации. Только после этого возможно рассмотрение вопроса о выкупе такого помещения

Доверьте решение вашего вопроса профессионалам, которые знают, как добиться положительного результата даже в самых сложных ситуациях. Мы работаем для того, чтобы ваши права были защищены, а цели достигнуты.