Спасибо за заявку!
Наши специалисты свяжутся с Вами в течении 1 минутыРабота офиса - пн-пт
с 10:00 до 19:00
Договор долевого участия
Акт приема-передачи объекта
Технический паспорт (поэтажный план и экспликация)
Паспорт заемщика (2-3 стр., и страница с пропиской)
Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН) Договор долевого участия
Документы — основания (прописаны в правоустанавливающем документе)
Технический паспорт (поэтажный план и экспликация)
Паспорт заемщика (2-3 стр., и страница с пропиской)
Правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок (свидетельство о собственности / ДКП)
Документы БТИ на дом
Кадастровый паспорт на земельный участок
Паспорт заемщика (2-3 стр., и страница с пропиской)
Оценка недвижимости – это один из обязательных этапов при оформлении ипотечного кредита. Квартира рассматривается банком в качестве залога, поэтому сумма планируемого кредита калькулируется исходя из ее стоимости. Если заемщик не сумеет ежемесячно платить по кредиту, банк получает право реализовать недвижимость в пользу уплаты долга. Именно поэтому сумма ипотечного займа никогда не превышает стоимость квартиры. Оценка производится специалистами оценочной компании.
Есть два вида стоимости, которые учитываются в ходе оценки недвижимости для получения банковского кредита:
Чаще всего банк заказывает комплексную оценку всех имеющихся показателей с учетом доходности и ликвидности залогового объекта. Также имеет значение и информация, касающаяся заемщика: его кредитная история, надежность, платежеспособность и пр.
Экспертным отчетом об оценке недвижимости называется документ, оформленный согласно требованиям ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-3). Средний объем подобного отчета – 35 печатных страниц.
На сегодняшний день ни один банк в России не выдает ипотечный кредит без независимой оценки недвижимости. В крайнем случае потенциальный заемщик будет вынужден сотрудничать с собственным оценщиком банка: в итоге установленная им цена залогового имущества вряд ли будет соответствовать интересам заемщика. Оптимальный вариант – обратиться за профессиональной оценкой к независимым экспертам еще до того, как вы пришли в банк с целью взятия ипотеки. Независимая оценка позволяет минимизировать для банка риск невозвращения средств, а клиент гарантированно получит сумму, полностью соответствующую стоимости залогового имущества. Вы можете воспользоваться услугами профессионала, не имеющего личного интереса, рассчитывая на объективный результат.
Для получения займа часто требуется оценить не только жилую недвижимость. Современные реалии таковы, что кредитными инструментами пользуются все категории граждан и представители бизнес-структур. В качестве залога может быть оценено все, что имеет реальную рыночную стоимость и может быть реализовано банком:
Отчет, предоставляемый независимым специалистом об оценке под взятие кредита любого имущества, – это основной документ, на который опирается банк (как Сбербанк России, так и любой коммерческий), принимая решение о выдаче кредита. Фактически, оценка для кредитования является оценкой платежеспособности частного лица или организации. Только ее грамотное проведение с учетом всех имеющихся тонкостей обеспечит вам возможность получения адекватной суммы в качестве банковского кредита.
